新樓盤 - An Overview

新樓盤 - An Overview

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港人買樓心情相當複雜！一方面，以為跌市可以尋找筍盤，但未能如願，另一方面想有個自己安樂窩，自住又升值。不過，樓價貴已非新鮮事，而且供樓壓力亦愈來愈大，情況更令人擔心。在買樓這個人生最大決定時刻，如果遇上叭為開單賺佣的地產經妃，或多或少會令買家卻步，成為不能磨滅的投資遭遇。

不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

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至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。

當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。

現行英國法例沒有限制非英國公民不可以購買英國物業，惟非英國公民不可以向英國銀行申請按揭貸款。

如果心儀單位遇上多家銀行估價不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。

價單

雖樓花一般都有其發展計劃藍圖，但該物業很可能尚未建構或仍在建築，因此比已建成物業有更高的投資風險，樓花的價格亦普遍因此低於市場價格。如果以樓花的價格購買物業，物業的價值將隨著市場上升。當物業完成時，其價值或已有一定增長。

如果遇上心儀目標單位，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入，同時，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間。

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